close

有需多人有金錢上的煩惱 往往不知道怎麼辦

所以分享了一點貸款相關的資訊

希望可以幫助各位解決有關金錢和貸款上的問題

http://goo.gl/URy8ZL

房地合一新制已從元旦起上路，新制的核心精神就是鼓勵長期持有，抑制短期炒作。房仲分析，包括長期持有、換屋或重購自用、所有權轉換在內的3大屋主不必煩惱房地合一稅制。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅正式上路，但仍有不少民眾不清楚課稅規則，因此不知該如何購屋或購入何種房屋，導致錯失購屋良機。其實房地合一稅的主要精神，就是將土地和房屋合併計算收入，以低稅率，有獲利才課稅的鼓勵自住、以高稅率抑制投機買賣。徐佳馨指出，掌握住房地合一的核心精神後，其實有3大屋主免煩惱。第一類是「長期持有的自用屋主」，只要持有滿6年，就有新台幣400萬元獲利扣除額，其餘採10%課稅，如果賺得不多，可能連稅都不用繳。因為房地合一稅制規定，自用住宅減免是針對個人或配偶、未成年子女設有戶籍者，持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租，課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部按10%課徵。但這項規定是以6年一次為限。第二類是「換屋或重購自用屋主」。過去舊制的重購退稅只有小屋換大屋才有退稅，但新制不論大屋換小屋，或小屋換大屋都能退稅；新制上路之後，換大屋全額退稅，換小屋按比例退稅，只要把握重購退稅原則，都能獲得退稅。第三類為「取得所有權之前的預售屋訂購戶賣給下一手的屋主」。徐佳馨說，這類交易屬於權利交易，不適用房地合一稅，賣家的獲利併入年度所得課稅，若賣家本身所得稅率低，就算加計房屋獲利，也不會拉高太多所得稅率級距，並不用害怕。徐佳馨指出，房地合一上路後，市場難免會有所觀望，由於房地合一僅須針對「有獲利才繳稅」，因此持有未滿兩年的屋主只要願意平轉或小賠出場，不用擔心課稅問題，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，房價會有所修正，但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場?


887C962ED936E687

arrow
arrow
    文章標籤
    原住民青年創業 銀行借款利息 遠東信貸條件 玉山銀行整合負債 銀行貸款試算表
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 iu4918q 的頭像
    iu4918q

    吳建琦的部落格

    iu4918q 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄